Immeuble neuf: En marche vers la copropriété!!!
Pour le syndic de copropriétés, le passage d'un immeuble neuf à la copropriété comprend des phases multiples qu"il y a lieu de mener à bien nonobstant les suspicions des acquéreurs devenus copropriétaires persuadés que le syndic désigné par le promoteur est la derniére personne habilitée à défendre au mieux leurs intérêts.
A cette difficulté s'ajoutent les amalgames entre les compétences du promoteur et celle du syndic, ce dernier faute de régles précises et dans la confusion des genres, se trouve la plupart du temps devoir prendre en charge des missions ne lui incombant pas.
Il semble opportun de passer en revue pour les analyser et en rappeler les fondements, afin de mieux comprendre les tâches dévolues à chacun, les différentes phases menant l'immeuble neuf vers la copropriété que sont la naissance de la copropriété, la mise place du syndicat des copropriétaires, la réception de ouvrages qui constituent l'immeuble neuf, la livraison des parties privatives et des parties communes de la copropriété,la mise en place des premiers contrats, le démarrage des services collectifs, les charges du premier exercice du syndicat des copropriétaires, le traitement des prestations non réalisées dans la copropriété.
Bien que cette chronologie ne soit pas souvent respectée dans la réalité, nous proposons un déroulé du process menant de l'immeuble neuf à la copropriété en évoquant dans un prochain article " la réception des ouvrages constituant l'immeuble neuf par le promoteur".